调控，无疑是2011年楼市的关键词。限购、限贷、信贷紧缩等房地产调控政策，让楼市遭遇了史上最严寒的天气。不过，京城楼市并非一片哀鸿。根据相关数据统计，市中心区域，特别是市区的豪宅市场表现仍然坚挺。业内人士表示，只有潮水退去，才知道谁在裸泳。当楼市的冬天来临，一些真正抗跌保值的高端、高品项目更能脱颖而出。

远洋.万和公馆，远洋地产2012地王归来的巅峰之作，雄踞大望京CBD前景尚地央心，城市纵横交通网便捷连通，环景原生态森林之中，英式新古典建筑一线筑立，280-350平米奢华精装大宅傲然呈现，一场独孤求败的傲人传奇，即将在楼市寒风中霸气上演。

● 楼市寒风劲吹 豪宅不降反升

北京楼市连续数月成交低迷，根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比去年下降23%。相比2008年的“地产寒冬”也下调了接近200万平米。成交总面积创出最近十年的新低。

不过，在商品房住宅成交持续低迷的同时，北京的豪宅市场交易量却呈现不降反升的局面。2011年均价超过3.5万的住宅签约套数合计为6365套，总签约价值达到了424亿。

根据统计数据显示，北京超过1000万的高端住宅，在最近三年的成交量持续上涨。2011年截止12月22日这些豪宅的签约套数为4030套，2010年签约则为3012套，2009年签约套数为2111套。而2011年超过1000万元的商品住宅签约量占商品房住宅签约的比例也达到了6.25%，占比较前一年提高2.19%。

对于高端住宅在目前调控下依然占比上涨的原因，有分析人士认为，纯高端住宅自住需求比例高，且属于非普通住宅，税费较多，而且装修等成本高，所以实际投机投资氛围并不浓郁，之前市场上过分投资占比高的主要是部分郊区的中低价商品房，对于投资者来说转让相对更容易。本轮调控限购和限贷抑制了非理性需求，但是对自住及改善需求并未过多设限。同时，城区市场供应萎缩，4环内新房市场基本处于稀缺状态。因此城区高端房产依然是部分高收入阶层的保值选择。

业内人士断言，在这样的背景和趋势下，2012年，大望京CBD高端豪宅远洋·万和公馆的适时入市，很可能会掀起一股销售狂潮。虽然一家独大对于整个楼市走向不会产生质变影响，但远洋.万和公馆的惊鸿出世，必将为为业界树立一个值得效仿的成功典范。

● 占据极致稀缺 远洋独孤求败

2010年，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2.75万元/平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”，在此筑城远洋.万和公馆，王者风范与生俱来，不羁霸气外露至今。

远洋.万和公馆位于朝阳区崔各庄乡大望京村，项目东至新望京干道，南至望京中环路，西至规划大望京2号路，北至北小河，立基国家商务区核心，于国门咽喉之地，西接京承高速，瞬间直抵首都国际机场，掀开区域豪宅革命新篇章。精雕细琢每一个环节，一草一木，一花一石，处处展现上品建筑的动人光彩，以时代精工造诣，镌刻盛世风云领袖的家国春秋。

远洋.万和公馆崛起的这块土地，处于东北四环和五环间，如此纯属地段，历来都是兵家必争之地。遥想当年竞拍时，几十家央企在内的地产大鳄使出浑身解数，一心要在此占地为王，这种情况在历次竞标中并不多见，足见大家对于这个地块的重视程度，也足见这个地块的优势明显，且稀缺性。大望京1号地，不仅仅是稀缺，它超越了稀缺。踞34万平米浩瀚大望京公园而建，背倚北小河百米原生河岸，水韵灵动，南临40米宽城市绿化带，三面环景，籍以自然屏障，隐避尘世喧嚣，在生态资源严重匮乏的北京，如此生态围合令人艳羡。

更值得一体的是，大望京1号地也是大望京区最后的一块纯居住用地，未来不再有开发土地，远洋.万和公馆立志在此进行一次前无古人，后无来者的发力。我们已经可见看到的，是立足该土地上，项目科学、缜密、超前的一线规划，使得稀缺的土地和环境价值得到了最大化放大。

● 铸就良性模式 万和公馆走强

豪宅一直是身份的象征，于是，繁华富丽的外观、奢华材料的堆砌，精美的装修与氛围营造……这些“虚有其表”的外壳成为豪宅的代言词。

但是，真正的豪宅并不应该仅有这些概念，名副其实的豪宅不应该脱离生活的本质。经过分析发现，在市场上呼声极高的豪宅代表作，无一例外占据城市最核心的主流地段、享受最便利的城市资源和优质的景观资源。远洋.万和公馆就是这样一个案例。

楼市寒流加剧，但楼市还是要发展。可以借鉴远洋地产模式，在大力发展保障住宅满足基础性需求的同时，也注重高端品质住宅的发展，使保障住宅与高端物业两个市场互相支持、协调，形成市场的良性循环。

“像远洋.万和公馆这样占尽优质资源的高档住宅大幅下跌确是小概率事件。”业内专家指出，鉴于高端楼盘在土地供应层面的“禁批令”效应，核心区高端住宅已渐成收藏品，而此种属性将助推远洋·万和公馆持续走强。